¿En qué consiste?

La segregación es un procedimiento común dentro de las modificaciones hipotecarias.

Se lleva a cabo en una finca registral e implica la separación de una porción de terreno para crear una nueva finca independiente. Después de la segregación, la finca original, también conocida como finca matriz, conserva sus datos registrales iniciales pero se reduce en tamaño y se modifica su descripción en el Registro de la Propiedad.

Asimismo, se crean nuevas fincas registrales para cada porción segregada, cada una con sus propios datos registrales actualizados.

Es importante tener en cuenta que la segregación no siempre es posible, ya que existen requisitos mínimos de extensión superficial que varían según la naturaleza y la ubicación del terreno.

Por lo tanto, es fundamental obtener información sobre la viabilidad jurídica de la segregación antes de comprometerse a vender una porción de terreno que forma parte de otra finca. De lo contrario, existe el riesgo de realizar negocios de compra-venta o tratos preliminares sin poder completar la segregación en la Notaría, lo que podría resultar en pérdidas económicas y dificultades legales.

Documentación necesaria

• Permiso de segregación o declaración de innecesariedad.

• Documentos de identificación de los propietarios de la finca.

• Descripción precisa de la nueva finca e identificación de los nuevos límites.

• Fiscabilidad.

• La segregación está sujeta al impuesto de actos jurídicos documentados.

• El porcentaje y la base imponible varían según la comunidad y se calculan sobre el valor de la nueva finca (la porción segregada).

¿En qué situaciones se puede usar este servicio?

• Subdivisión de terrenos

  Cuando se desea dividir un terreno en parcelas más pequeñas para su venta individual o desarrollo por separado.

• Herencia

  En casos de herencia donde los herederos deseen dividir la propiedad en partes iguales o según acuerdos previos.

• Venta de porciones de terreno

  Para vender una parte de un terreno mientras se conserva la propiedad del resto.

• Desarrollo inmobiliario

  Para la creación de nuevos lotes de terreno destinados a proyectos inmobiliarios, como la construcción de viviendas o locales comerciales.

• Resolución de conflictos de propiedad

  En disputas de propiedad donde es necesario establecer límites claros entre las partes involucradas.

• Regularización de títulos de propiedad

  Para adecuar los títulos de propiedad a la realidad física de los terrenos, especialmente en casos donde no coinciden con los linderos reales.